来源：武汉住房公积金管理中心

发布时间：2018-04-27

各住房公积金贷款业务受托银行：

为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，实施差别化的房地产调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房，加强住房公积金流动性风险防范，促进我市住房公积金制度平稳健康可持续发展，经武汉住房公积金管理委员会同意，武汉住房公积金管理中心决定对武汉地区住房公积金个人住房贷款（含组合贷款和商业贷款转公积金贷款，下同）政策做出相应调整和优化。现将有关事项通知如下：

一、实行差别化的住房公积金基准贷款额度。缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，基准贷款额度为70万元；购买第二套改善性自住住房的，基准贷款额度为50万元，同时取消我市住房公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度；继续停止向第三套及以上住房发放住房公积金个人住房贷款。

二、建立住房公积金流动性风险调控机制。为防控住房公积金流动性风险，建立住房公积金流动性风险控制机制，即：我市住房公积金最高贷款额度在基准贷款额度基础上，与我市个人住房贷款率（指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”）挂钩，通过设置流动性调节系数，对最高贷款额度实行动态管理。

当“个贷率”低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍；

当“个贷率”介于80%（含）和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度；

当“个贷率”介于90%（含）和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍；

当“个贷率”高于100%（含）时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

武汉住房公积金管理中心应以每年6月底和12月底的个贷率为依据，每半年向社会公布一次住房公积金最高贷款额度。

三、我市现行住房公积金个人住房贷款政策与本通知不一致的，以本通知为准。未涉及事项仍按原政策规定执行。申请住房公积金个人住房组合贷款的，需同时符合商业银行个人住房贷款的有关规定。

四、本通知自2018年5月1日起施行，由武汉住房公积金管理中心负责解释。此前已经受理（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行。

特此通知。

                                                                                                                                       武汉住房公积金管理中心

                                                                                                                                                    2018年4月27日